2015厦门二手房市场数据-链家研究院

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户口是很多外出游子都想要解决的问题，如何在一个城市落户了，这就要看每个城市不同的落户政策了。厦门楼盘这个美丽的城市，曾经可以购房落户，但2016年，这个对于外地人来说的福利不再有了。链家从二手房市场分析，哪些人赶上了厦门购房入户的福利。

根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》，自2016年1月1日起， 购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”的政策红利。在过去的一年中，是谁赶上了厦门购房入户的末班车？链家通过厦门市2015年二手住宅市场分析为您呈现。

厦门“二手房”时代来临，全年二手成交超一手

2015年厦门全年二手房成交总量达到46220套，其中住宅成交量为37171套，非住宅成交量为9049套。每月二手住宅成交量占比在72.7%－83.1%之间波动。厦门2015年一二手住宅总成交量为67496套，其中一手住宅成交量为30325套，一二手比例1：1.23。全年二手住宅成交量赶超一手住宅成交量，正式拉开“二手房”时代的序幕。

图1：2015年厦门二手住宅成交情况


“3.30”新政意在减免税费，盘活存量，二手房交易营业税免征年限由5年改为2年，厦门市二手住宅成交量应声而起，由2月份的1199套起飞，在6月份达到峰值4423套，并在下半年保持2897套－4035套的月成交量水平。

图2：2015年厦门一二手住宅成交量对比


改善型需求主导市场，年末入市热情高涨

从厦门二手住宅成交面积来看，市场进入改善型需求主导阶段。全年厦门二手住宅各月套均面积在90－105平方米之间波动。特别地，2015年下半年，厦门二手住宅成交套均面积持续保持在100平方米。改善型需求增加提高了市场热度。

图3：2015年厦门二手住宅成交套均面积


成交结构鲜明，成交集中岛内

2015年厦门二手住宅交易主要集中在岛内：思明区全年成交套数为11051套，湖里区全年成交套数为5949套，高于翔安区、同安区、海沧区、集美区二手住宅成交量总和。

图4：2015年厦门各区成交套数 图5：2015年厦门各区成交面积


从各区成交占比情况来看，思明区和湖里区全年成交套数占厦门市总成交套数的59.78%；成交面积占比为60%。

图6：2015年厦门各区二手住宅成交占比情况


年末成交均价猛涨，岛内岛外两极分化严重

2015年上半年厦门二手住宅成交均价维持在18000－18400元/平方米的范围内。10月24日“双降”政策落实后，成交均价表现出强劲的增长态势。成交均价由10月份的18439元/平方米，上涨至11月的18883元/平方米，并在12月进一步上涨至18995元/平方米，逼近19000元/平方米。

图7：2015年厦门二手住宅成交均价变动情况


从各区实际成交情况来看，岛内与岛外成交均价呈现显著的两极分化。岛内各区，全年成交均价都在2万元/平方米以上，其中，思明区全年二手住宅成交均价维持在全市最高水平，成交均价最低的月份达到2.6万元/平方米，最高达到2.75万元/平方米；湖里区次之，成交均价最低的月份达到2.4万元/平方米，最高达到2.7万元/平方米。岛外各区，全年成交均价都保持在2万元/平方米以内，其中，同安区全年成交均价为1.1万元/平方米，翔安区全年成交均价为1.4万元/平方米，集美区全年成交均价为1.6万元/平方米，海沧区全年成交均价为1.8万元/平方米。

图8：2015年厦门各区二手住宅月成交均价