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万科结盟深圳地铁,正被逼退的宝能系存三种退出可能-新闻频道下一篇
崇明的名片 宜居的代表——东亚威尼斯房子买了两年,早已过了交房日期,开发商却迟迟不交房。市民李先生为此烦恼,更烦的是,到底什么时候交,也没有个说法。一趟趟地交涉,总是白跑,还惹来一肚子气。
市民李先生在天津郊区买了一套房子,虽然离市区远点,但相比市区的房价便宜很多,而且单元面积大,住着宽敞。当时买的是预售房,也就是期房,合同约定,逾期交房的,开发商按银行同期贷款利率及商品房价款的15%向买家支付违约金。
未料,时隔两年,李先生还没接到房。同时买房的亲友,早都住上新房了,只有他总在等房交付中。他多次询问,开发商也没给答复。最后一次接触,开发商称,天津市取消了,在郊区买房的人数急剧下滑,现在资金链短缺,不但没有钱,还欠着承包人的不少钱。承包人手里拿着各个房门的钥匙,想要交房就要先拿出每套16万元支付给承包人。
买房两年没交房,还说出这么一大套“理由”。李先生想,我招谁惹谁了,我的钱交了,不能打水漂呀,房子到底啥时给,总得给个具体时间和说法吧。他求助到击水律师事务所,要求起诉开发商,判令开发商交房交按合同约定支付违约金。刘念鑫律师成了他的代理律师。
刘念鑫律师接受委托后及时书写了相关文书,并咨询了经验丰富的老律师。据了解司法实践中,开发商由于资金短缺的,极有可能以物业费或者是车位费作为变相补偿,给违约金的可能性小。为此,刘念鑫律师立即就此与李先生沟通。李先生表明钱上好说,只要他们能有个确切的交房日期的回应就行,不要一直拖拖拖,完全体会不出自己是“上帝”的感觉。
承办此案正是六月当中最热的几天,律师前往郊区法院,找了好久才问到有。开庭调解时,李先生综合平衡利弊后,在违约金上作出让步,但强烈要求开发商给予明确的答复。开发商同意三个月内交钥匙。但不能答应是否符合合同约定的交付条件,也不同意若再逾期按每月2万元加付赔偿金。为此双方在调解时陷入困局。最终,在律师的据理力争下,被告开发商均同意了上述条件。并且在本案结案时,委托人已拿到了违约金2万元及诉讼费用。
击水律师事务所刘念鑫律师认为,律师是化解社会矛盾的天使之一。
记者 高立红 摄影 尹敬静
责任编辑: zhangyunxiang
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