上海房价上涨真正的幕后推手 原来是它！

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美国经济学家、诺贝尔经济学奖者米尔顿·弗里德曼曾说过，“通货膨胀在任何时候，任何地方都是货币现象”。同样，任何资产价格的变动，也是货币现象。

新增房地产贷款大增

房地产市场全面回暖

4月20日，人民银行公布2016年一季度金融机构贷款投向统计报告。报告显示，2016年3月末，人民币房地产贷款余额22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度房地产贷款增加1.5万亿元，同比多增5045亿元，增量占同期各项贷款增量的32.5%，比上年占比水平高1.9个百分点。

也即是说，在今年一季度4.6万亿的新增贷款当中，有近三分之一（1.5万亿）是房地产贷款；新增房地产贷款同比增长高达50%，比同期所有贷款的增速（约25%）高出1倍。

今年一季度，统计局公布的70个大中城市房价指数数据持续回暖。以环比增幅为参考，房价上涨的城市越来越多。

从涨幅来看，房价涨势较快的局面，从之前的一项城市蔓延到二三线城市，二线城市中典型有厦门、合肥、苏州、南京等。

▲3月份房价环比涨幅前10个城市（数据来源：国家统计局）

上海房地产贷款成倍增长

从全国来看，一季度房地产贷款大幅增长和房地产市场回暖并进；同样的情况，在具体城市表现得更为明显。这里有数据可参考的为上海市。

在3月份70个大中城市当中，上海以25%的同比涨幅，成为涨幅居第二的城市（深圳以61.6%的涨幅居首）。

4月19日，人民银行上海总部公布了2016年1季度上海市货币信贷运行情况。加上之前公布的月度数据，我们就能还原这一年多来上海房价上涨的路径。在理解了上海的情况之后，其他城市的情况，同样可以推而广之。

1.上海房价走势

以同比数据作为比较，上海这轮房价起始于2015年6月份，当月同比涨幅为0.3%，而在2015年5月份，上海房价同比还下跌了2.3%。可以说，6月份是上海房价的拐点。

▲上海房价同比涨幅，横坐标15/01代2015年1月份，以此类推；百分比数据即为同比涨幅；数据来源：国家统计局

从上面的数据图不难看出，从2015年6月开始，上海楼市月月都在涨价，使得同比涨幅越堆越高。

2.上海个人住房贷款也同时快速攀升

同样是从2016年6月份开始，上海新增个人住房贷款也迎来了拐点：

▲上海新增个人住房贷款（亿元），数据来源：人民银行上海总部

如图，2015年6月份，上海新增个人住房贷款113.4亿元，占上半年新增个人住房贷款总额的25%，同比多增63.8亿元。

也正是从2015年6月份开始，上海个人住房贷款的发放就一直处于上升状态，尤其到了今年前3个月，住房贷款的发放更是呈井喷之势。其中，1月新增贷款346.3亿元，是去年同期的3.36倍；3月新增住房贷款361.4亿元，是去年同期的3.9倍！远远超过全国住房贷款50%的增速。

360多亿元的贷款是个什么概念？

我们将时间段拉长可以发现：2016年3月361.4亿元是2008年有统计数据以来的月度最纪录（2016年1月的346.3亿元是第二高值），这一个月的新增房贷分别是2008~2014年全年的6.3倍、36%、66%、1.66倍、2倍、45.77%、60.5%。

▲上海新增房地产贷款（亿元）数据来源：人民银行上海总部

据上海中原地产研究咨询部的数据，截至2015年12月27日，上海2015年新建商品住宅成交154.1万平方米，同比上涨了47.5%，且已经创下了全年月度最高成交量。

以3万元/平方米均价计算，154.1万平方米新房总的交易额为462亿元，以三成首付比例计算，则这些房产交易需要银行贷款（不考虑公积金）324亿元。而2015年全年，上海个人住房贷款增量为1540亿元！

这么多贷款，上海房价有不大涨的可能性？

责任编辑：吕明JN301