营改增来了对你我生活有啥影响？

发布时间： 2016-05-03 10:42:39

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分类：本地楼市

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营改增试点将全面推开，由于新增试点的房地产业、建筑业、金融业、生活服务业跟百姓生活密切相关，对于普通消费者来说，会有什么样的变化？

二手房交易办税“三不变”买卖双方均受益

营改增过程中，与消费者关系最为密切的要算个人二手房交易了，税率上的变化也成为购房者关注的焦点。

营改增后，个人二手房买卖维持5%的税率，所以税率保持不变，但是税负却减少了。比如，一套计税价100万的房子，过去征收营业税5%，计税公式为100万×5%，应缴5万营业税；营改增后，计税公式变为100万÷1.05×5%，应缴47600元增值税，少交税2400元。

由于个人二手房交易涉及群体众多，营改增后个人二手房交易和出租仍然委托地税部门代征、代开发票，保持不变。国家税务总局副局长汪康表示，“原来怎么申报还怎么申报，原来填什么表、在哪个地方办，一切维持不变”。

另外，财政部和税务总局联合发布了《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》。通俗来说，5月1日起，征收契税、房产税、土地增值税、个人所得税的计税价格和收入均为“裸价”，即不含增值税的价格和收入。税务专家分析，《通知》对契税的规定是给一些纳税人发福利。

比如，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额，按照5%的征收率缴纳增值税（仅适用于北上广深）。例如：北京的小刘将原价100万的两年以上非普通住房按200万销售给小李，卖房者小刘需交增值税为（200-100）×5%=5万元，若契税税率为1.5%，则购房者小李应纳契税：（200-5）×1.5%=2.9万元，计算契税价格时，减掉了5万元，可少缴契税1000元。所以，营改增后，二手房交易的双方均受益。

申报纳税、开具发票小提示

◆2016年5月1日起，可以依法依规开具增值税发票，或申请代开增值税发票。

◆2016年5月15日前，需向主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税。

◆2016年6月27日前，需根据当地主管国税机关的安排，申报缴纳增值税。

◆如果您是实行按季缴纳营业税的纳税人，那么

2016年5月15日前，需向原主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，2016年7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月的增值税。

◆如果您出售已取得的不动产和自然人出租不动产，那么

2016年5月1日起，仍向不动产所在地主管地税机关缴纳增值税。

重要时点要知晓

◆自2016年5月1日起，地税机关不再向您发放发票。已领取的地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至2016年6月30日。特殊情况经省国税局确定，可延长使用期限，最迟不超过2016年8月31日。

◆2016年5月1日起，如您需要开具增值税专用发票，请您根据主管国税机关的安排办理发票领用手续。

◆2016年5月1日以前，如果您在主管地税机关已申报缴纳营业税且未向购买方开具发票，需要补开发票的，可在2016年12月31日前开具增值税普通发票。