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装修福音!业之峰环保不达标全额退款啦未来预计有超越去年五倍体量的新增供应入市,租金和售价将在未来有小幅下调。
市场概述
本季度深圳楼盘市共计有三处甲级写字楼入市,为市场新增175,100平方米的写字楼建面,其中两处位于福田区。中心三区写字楼售价有所攀升,全市写字楼买卖市场整体向好。受租金下降和空置率下滑影响,写字楼租赁市场相较买卖市场则略显黯淡。
第一季度,除宝安区空置率维持不变,其余中心三区写字楼空置率均有所下滑,拖动全市空置率下滑0.4个百分点。从一季度全市对写字楼吸纳情况来看,吸纳量大于供给,市场需求短期内仍较旺盛。
下一季度深圳预计有3处写字楼入市,且均位于南山区后海总部基地。由于南山后海片区办公环境良好,且短期内前海需求外溢,市场相对较旺盛。但随着未来几年前海新增供应入市,市场需求将进一步被瓜分。
第一季度全市租金环比下降0.8%到人民币每平方米每月226.7元,同比上涨幅度为3.9%。
除福田区租金较上季度有小幅上升,其余区域租金均呈下降趋势。罗湖下降2.5%至人民币每平方米每月207.1元,南山下降2.1%至人民币每平方米每月210.7元,福田区的写字楼租金仍未区域最高。罗湖作为传统商务区,办公产品相对老旧,租户外移明显;南山作为新兴商务区,办公产品相对先进,但配套有所欠缺,目前仍处于完善阶段。由于后海新增供应较大,致使南山片区其他区域租金下调以应对竞争,南山区整体租金走低。
第一季度,深圳全市甲级写字楼平均售价环比上升1.1%至每平方米53,809元,同比上涨10.7%;各区甲级写字楼售价均有上涨,其中罗湖区写字楼售价涨幅较大,上涨2.2%至人民币每平方米265.2元。由于罗湖区作为传统商务区,配套成熟但售价较福田区低,致使需求旺盛,但供给有限,本季度售价上浮明显。福田区仍以平均售价以人民币每平方米361.9元,领跑区域最高均价。
本季度全市甲级写字楼回报率环比下降11个基点,至4.93%。其中,罗湖区甲级写字楼回报率最高,为5.6%;较上个季度下降0.4个百分点。
市场展望
由于全市下半年写字楼市场将新增将近1,130,243平方米的办公建面,届时写字楼存量将推高至历史新高,全市租金和售价将承受一定的下行压力。接近一半的新增写字楼位于南山,本季度新增的三处写字楼,总计新增175,100平方米建面,并拖动全市写字楼租金下滑。后海的建立聚集了较多的科技企业,推高了对写字楼产品的需求并将在未来带来入住率的提升。未来预计有超越去年五倍体量的新增供应入市,租金和售价将在未来有小幅下调。
点此阅读全文:第一太平戴维斯:2016年第一季度深圳写字楼市场
责任编辑: zhangyunxiang
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