前滩、迪士尼双概念影响 周康年底均价有望破3万

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浦东周康板块，即周浦和康桥合称。近年来该区域楼市发展迅猛，据房盟RTC监控数据显示，周康板块2011年均价为19810元/平，截止2015年10月，该板块均价为28747元/平。短短5年间，周康板块房价上涨幅度高达45%。而随着世茂云图、阳光城丽景湾PLUS、保利艾庐等高端项目的集中上市，周康板块的区域房价有望大幅度上扬。

目前，周康的区域内拥有完善的教育配套和商业配套。其中，万达广场、百联东郊等大型商业配套日趋成熟，直接拉动了周边楼盘的价格。由于优越的地理位置，周康板块同时受到前滩、迪士尼板块的利好，加上轨道交通18号线的规划，未来周康板块房价上涨潜力不可小觑。

黄金区位：西连前滩 东接迪士尼

周康板块地处申江路、周祝公路、杨高南路、康桥路围合区域内，板块内的周浦镇历史悠久，自古就是浦东重镇。

周康板块中部属于已经发展起来的老城区，未来发展潜力主要集中在西部和东部两个区域。西部得益于前滩板块，可以承接未来前滩商务区的高端客户人群。东部紧邻川沙迪士尼板块，未来的发展可依托迪士尼的商业配套、人口辐射和旅游服务业。此外，东部规划建设的医学园区，也有希望带动整个区域的发展。

总体来说，周康板块的区域发展相对比较成熟，非常适合置业居家。唯一不利的因素就是西部的康桥地区存在高压线密集、垃圾焚烧厂污染。

区域交通：紧靠外环双地铁

地铁交通方面，目前受益的区域主要是周康板块的东北区域，中西部区域的轨交出行较困难。已经开通的地铁线路有16号线和地铁11号线。11号线已经开通的站点有浦三路、御桥和罗山路3个地铁站。不过，年底即将开通的11号线迪士尼段，将为该区域新增1个康桥东路站。16号线，在该区域内有罗山路和外，地铁18号线规划已经通过，在周康板块中有沪南公路站、周浦站和繁荣路站3个站点， 预计在2020年前完工，届时将给周康板块中西部居民的轨交出行带来极大的便利。

公交配套方面，周康板块不仅拥有1001路环线、581路、975路、惠莘线、川奉专线等区域公交。对外的公交出行也十分便捷。63海火车站；万周专线，可以直抵徐汇区；451路公交车

公路交通方面，区域内有申江路、杨高南路、沪南公路、秀浦路等多条交通干线。距离外环出口仅3公里、距人民广场15公里、陆家嘴12公里路程。

商业配套：万达、百联聚集区域人气

周浦自古就有“浦东十八镇 周浦第一镇”的说法，如今的周浦商业氛围依旧十分浓厚。区域内不仅拥有万达广场和百联东郊两大商业综中心，华联超市、乐购、大润发等商业配套。从商业配套上看，发展的成熟度远超周边区域，居家生活的日常购物需求均可满足。

其中，周浦万达广场是继上海五角场万达广场之后，万达集团在上海的第二个城市综合体项目。在该项目落实以后，周边美林小城项目的房价一度飙涨50%以上，从开盘均价5000-6000元/平米上涨到7500元/平。据链家二手房数据，目前该小区二手房价格为26000元/平。

教育配套：一站式配套

和商业配套一样，周浦的教育配套已经十分完善。从幼儿园到中学一应俱全。幼儿园有中福会幼儿园、育英幼儿园、星杰艺术幼儿园、周浦幼儿园等，小学则有周浦小学、周浦二小、周浦三小、澧溪小学、周浦中学、长宁国际学校，中学有华东师范大学附属中学等。

完善的教育配套，也使得该区域成为了年轻父母们买房考虑的重点区域。

房价走势：均价5年涨幅45% 将破3万大关

据房盟RTC监控，康桥板块2011年新房均价19810元/平；而截至2015年10月，该区域的新房均价已经涨至28747元/平，5年内涨幅高达45%。

周康房价趋势图（2011年-2015年）

据搜狐焦点不完全统计，康桥板块一共有15个在售楼盘，其中3个别墅项目，分别是御沁园、六十四阶别墅、绿宝园馥庭，集中在区域北部，所剩房源均不多。Loft公寓项目2个，慧晶国际和印象生活广场。剩下10个均为住宅项目。

而在销售的项目中，10个住宅项目中9个的报价均超过30000元/平，最高的为九龙仓兰廷，均价38000元/平。以中骏栢景湾、世茂云图为例，去年开发商拿地的楼板价已经达到19001元/平、18290元/平。接近2万/平的楼板价再加上开发商的建设开发成本，小区房价必须超过3万/平，开发商才有利可图。

目前，周康最为火热的项目集中在西部板块，其中上南路与林海路交口有三个项目人气十分火爆，分别是阳光城丽景湾PLUS、世茂云图和中骏栢景湾。在工作日期间，前来看房的客户依旧络绎不绝。

据搜狐焦点统计，11月、12月份，周康板块有阳光城丽江湾PLUS开盘、世茂云图和兴宸和富广场等高端项目加推。随着区域内诸多高端项目的开售，未来康桥板块的均价将会大幅度上涨，四季度均价有可能破30000元/平。

序号
楼盘名称户型
类型
价格
咨询电话
1御沁园207-240平
别墅1100-1300万/套400-869-1111 转108812六十四阶别墅320平别墅2000万/套400-869-1111 转108683绿宝园馥庭370平别墅1500-1600万/套400-869-1111 转108654慧晶国际40-60平公寓22000元/平400-869-1111 转114025印象生活广场38-68平公寓25000-28000元/平400-869-1111 转 110206
中骏栢景湾91、107、115平住宅33000-36000元/平400-869-1111 转113487
兴宸和富广场86、130平住宅32000-36000元/平400-869-1111 转 385248
阳光城丽景湾PLUS131、89平住宅32000-36000元/平400-869-1111 转 168539
世茂云图87、110、117平住宅36000-40000元/平400-819-028710
绿地东上海118、130、168平住宅33000元/平400-869-1111 转1093111中金海棠湾118、130、145平住宅24500元/平400-898-357912
九龙仓兰廷90、130平住宅38000元/平400-898-093413
保利艾庐98-156平住宅31000元/平400-898-319714
中邦大都会73-151平住宅33000元/平400-869-1111 转1170015
旭辉亚瑟郡90、113平住宅33000-35000元/平400-869-1111 转11475