宝龙地产连续斩获多项上市房企荣誉

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2016年5月26日，由中国赢商网房地产业协会主办的“2016中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛”在香港盛大举行。宝龙地产（HK.1238）荣膺“2016中国房地产上市公司综合实力50强”第34名，较去年上升1位，并荣登“2016中国房地产上市公司发展速度5强”第4名。

而在刚刚过去的一周，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等三家单位联合在北京举办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会”上，宝龙地产斩获了“2016中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性TOP10”第6名、“2016中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”第8名、“2016中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力TOP10”第9名等荣誉。

这两家机构的测评成果被政府、银行、金融机构等广泛引用及参考，被认为是对中国上市房企最权威的评估。宝龙地产已连续六年入选“中国房地产上市公司综合实力50强”榜单，其骄人成绩背后体现的是宝龙的“速度与价值”。

“宝龙速度”震撼行业

“宝龙速度”在行业内有目共睹。早在2003年，宝龙就率先推出“宝龙城市广场”（现已全面升级为“宝龙广场”）这一顺应中国城市发展的崭新商业模式，并迅速启动全国性的复制、扩张. 2009年，宝龙地产(HK.1238)在香港上市，成为中国首家在香港上市的商业地产企业。经过十余年的发展，已在全国27个城市，布局57各项目，发展成为中国领先的商业地产企业。

业绩增长迅猛

根据宝龙地产发布的过去五年数据显示，宝龙合约销售金额从2012年的65.12亿元、2013年的93.73亿元、2014年突破100亿大关、2015年更是超额完成销售目标，总销售额达143亿元。宝龙地产的销售金额年平均增长率接近30%，这样的业绩增长速度，远超其他百亿级房企8.5%的均值。

快速布局长三角

宝龙地产于2010年开始迅速调整战略，将公司总部从厦门迁至上海，于2012年在上海取得第一幅浦东曹路地块，并逐步确立了“以上海为中心，深耕长三角”的战略。到现在，短短5年间，宝龙已在上海东南西北布局了11个项目。累计在长三角地区布局了27项目，几乎占据了宝龙全国项目总数的半壁江山。

开业速度业内领先

2015年，宝龙地产旗下七个宝龙广场商业项目先后开业,在区域内引起了极大轰动，尤其第四季度，在上海密集型开业四个城市综合体，被外界称为“宝龙开业季”。截止2015年，宝龙地产在全国各地开业运营的商场达到25个，营业面积约211万平方米。

据悉，2016年，宝龙地产将新增开业5个商业综合体项目，其中上海七宝宝龙城与杭州滨江宝龙城更是公司倾力打造的行业标杆项目。

价值创造力领先行业

在坚持发展速度的同时，宝龙地产总裁许华芳表示：“宝龙是一家注重价值经营的企业，追求稳健而快速的发展，以确保项目盈利空间和确保股东利益以及企业价值的最大化。”

盈利与融资齐头并进

业绩增长、项目快速布局的速度背后，体现的是宝龙的盈利能力和融资能力。在前面所提到的销售业绩之外，宝龙2015年的总收入约人民币119.07亿元，较2014年增加约6.9%；租金及物业管理服务收入约人民币11.01亿元，较2014年增加约20.7%；净利润约人民币 23.35亿元，较2014年上升约54.9%；核心盈利(即不包括应占投资物业公允价值收益利润之年内利润)约人民币12.07亿元，较2014年提高约14.1%；而加权平均融资成本从2014年的8.07%下降至7.55%；毛利率由2014年的28.8%上升到32.9%。强大的盈利能力才是宝龙长期保持商业地产领先地位的核心支撑。

在融资能力方面，近年来，随着公司业绩不断提升、综合规模不断扩大，融资成本亦随之逐年降低：2012年，公司平均融资成本为9.5%，随后持续下降至2013年的8.8%及2014年度的8.08%。截止2015年，融资成本更是下降至7.55%的低位。因此各大金融机构纷纷看好宝龙发展，花旗重申对宝龙地产“买入”投资评级，穆迪也同时调整宝龙的企业及债券评级展望，由“稳定”上调至“正面积极”。

商业运营价值凸显

与宝龙商业项目开业速度相匹配的，是宝龙商业运营能力与价值的显著提升。

2015年宝龙商业租费收入按成本收益率約12%，长期稳定的租金收入有效提高对利息的覆盖。

宝龙在以战略眼光布局商业地产项目强大网络的基础上，更积极转型为商业地产运营商，在商业定位与业态布局上日益成熟与精准，综合自身优势，丰富所在区域内的商业形态，贴合周边消费者实际需求。同时，在做专做精主业商业地产的同时，发力旗下酒店旅游产业、文化艺术产业，整合优势资源，形成多元复合发展新态势，打造集购物、餐饮、娱乐、文化、艺术酒店及现代商务与一体的特色型体验式城市综合体。

宝龙地产总裁许华芳曾表示：“宝龙地产已形成具有自身特色的商业发展模式，以社区mall为主，在不同类别里寻求行业细分，最终达到差异化，打造创新竞争力。2016年，随着宝龙新一轮五年规划的制订，宝龙地产将保持地产核心业务快速发展，并朝着多元复合化发展，坚持打造高品质的产品，成为品质地产专家；同时进一步锻造和升级商业营运能力，成为商业营运行家；增加物业租金收益，寻求多元融资渠道，成为资产管理赢家。”